Nur Dienstags und Donnerstags...

Heute waren wir bei der Kreisverwaltung in Dietzenbach um unseren Bauantrag einzureichen. Der Pförtner schaute uns ganz entgeistert an und teilte uns mit, dass es Montags nicht möglich sei Bauanträge einzureichen und schon gar nicht nachmittags. Das Bauamt ist nur Dienstags und Donerstags bis 12 Uhr geöffnet.
Immerhin konnten wir ihn davon überzeugen unsere Bauantragsunterlagen entgegen zu nehmen.

Voller Briefkasten

Nachdem wir nun aus dem Skiurlaub zurück sind, hatten wir einen vollen Briefkasten. Der Bauantrag ist da, für den wir erstmal wieder haufenweise Unterschriften leisten mußten und den wir morgen zum Bauamt bringen wollen. Wie bereits vom Hausverkäufer und der Architektin erwähnt handelt es sich hierbei zunächst um eine etwas abgespeckte Version, da einige Unterlagen in der Kürze der Zeit noch nicht erstellt werden konnten. Dennoch sollte dies nach Aussagen von Fingerhaus genügen, um einen Eingangsstempel mit 2005er Datum vom Bauamt zu bekommen.
Außerdem ist ein Angebot für das Bodengutachten gekommen. Dies liegt preislich einiges höher, als erwartet, jedoch enthält es auch Punkte, die wir nicht für erforderlich halten (z.B. chemische Laboranalyse des Bodens). Da wir hier keine Eile haben, warten wir erstmal ab und holen evt. noch ein Alternativangebot ein.

Telfonat mit der Bank

Heute haben wir mit unserer Bank telefoniert, die noch ein paar Fragen zum Darlehensvertrag hatte. Der Mitarbeiter der Bank teilte uns mit, dass die Unterzeichnung des Vertrags erst im Januar erfolgen kann, da er es zeitlich vorher nicht mehr schafft. Das soll uns recht sein, denn die Bank hat uns die Konditionen schriftlich bestätigt und falls die Zinsen bis dahin noch fallen sollten, riskiert er, dass wir nochmal nachverhandeln.

Anruf unserer Architektin

Gerade hat unsere Architektin angerufen und uns mitgeteilt, dass sie unseren Bauantrag nun fertig macht, damit wir den Bauantrag noch dieses Jahr einreichen können. Und wir waren gerade auf der Skipiste. Wie hat man eigentlich früher gebaut, als es noch keine Handys gab?

Der Kanal ist da...

Heute war Christian am Grundstück und es sind bereits Fortschritte bei der Erschließung sichtbar.
Zum einen steht an der Zufahrt zum Baugebiet nun eine große Infotafel, zum anderen gibt es in unserer Straße und am Grundstück inzwischen einen Kanal.

Geburtstagsglückwünsche....

Wir haben schön öfters im Internet gelesen, dass viele Hausverkäufer ihre Kunden nach Vertragsunterzeichnung nicht mehr kennen.
Bei uns scheint dies nicht so zu sein, denn Herr Craß hat Christian heute telefonisch zum Geburtstag gratuliert...

Der Vertragsabschluss

Heute abend war Herr Craß von Fingerhaus bei uns zu Besuch. Zwar hatten wir beabsichtigt, den Vertrag heute zu unterschreiben, jedoch kamen im letzten Moment noch einige kleinere Punkte auf, die uns ein wenig verunsicherten. Was zum Beispiel ist ein "Abwicklungskonto"?
Unsere letzten Zweifel wurden uns aber genommen, indem diese Punkte einfach in Form von Sondervereinbarungen aus dem Vertrag geschrieben wurden. Folglich brauchen wir z.B. keine Bürgschaft, kein Abwichklungskonto, können Leistungen noch rein oder rausnehmen und die Kellerabdichtung frei wählen.
Daher stand einer Vertragsunterzeichnung nichts mehr im Wege.
Insgesamt waren jedoch bestimmt, 20 Unterschriften und 3 Stunden Besprechung nötig, da der Empfang sämtlicher Vertragsanlagen quitiert werden mußte. Wir kamen uns schon ein wenig wie bei einer Autogrammstunde vor.

Der Lageplan ist da

Gerade ist der Lageplan gekommen. Gar nicht viel, was man so für sein Geld bekommt...

Die Kellerabdichtung

Da uns bisher nur das allgemeine Bodengutachten zum Baugebiet vorliegt und daraus nicht genau hervorgeht, welche Maßnahmen zur Kellerabdichtung benötigt werden, haben wir uns heute ein Angebot für ein grundstücksbezogenes Bodengutachten angefordert.
Außerdem haben wir für den Vertrag vereinbart, dass die Art der Kellerabdichtung erst nach Vorliegen des Bodengutachtens festgelegt wird.

Das Kleingedruckte

Nachdem wir uns gestern einen Muster-Hausbauvertrag mitgeben haben lassen und wir einige Stellen für bedenklich hielten, wollten wir den Werkvertrag, der ja nur aus 2 DIN A4 Seiten plus Anlagen besteht, von einem auf Bau- und Vertragsrecht spezialisierten Anwalt prüfen lassen. Eine telefonische Anfrage ergab jedoch, dass hierfür gemäß Anwaltsgebührenordnung ca. 2500 Euro fällig geworden wären. Bei Honorarvereinbarung auf Stundenbasis wäre es aber auch nicht viel billiger geworden, bei einem Stundensatz von fast 300 Euro.
Während wir noch grübelten, rief uns der Verkäufer von Fingerhaus an und teilte uns mit, dass er die bedenklichen Passagen aus dem Vertrag nimmt. Somit bleibt fraglich, ob eine juristische Prüfung sinnvoll ist.

Ausflug nach Frankenberg und Korbach

Heute waren wir in Frankenberg und haben uns das Werk und das Bemusterungszentrum von Fingerhaus angeschaut.

Das Werk macht schon einen sehr guten und sauberen Eindruck und der Standart (was im Hauspreis inklusive ist) ist sehr ordentlich.

Dennoch kann man in die Innenausstattung beliebig viel Geld stecken – insbesondere bei den Bädern.

Anschließend sind wir noch nach Korbach gefahren und haben uns dort „unser“ Haus angeschaut. Es ist zwar nicht ganz genauso, wie wir es haben wollen aber man kann sich einen guten Eindruck von den Raumgrößen machen.

Die Wand zwischen dem Windfang und der Diele im EG haben die dort weggelassen und dadurch wirkt der Eingangsbereich sehr großzügig.

Das wollen wir auch so haben.

"Unser Haus"

Wir haben ein passendes Angebot von der Firma Fingerhaus erhalten und liebäugeln mit folgendem Grundriss:

EG:

OG:

Lageplan und Planungshöhen 2

Die beiden Ingenieurbüros haben prompt geantwortet.
Die Planungshöhen von Straßen und Kanälen gabs sogar direkt per Mail inklusive Kartenausschnitt. Für den Lageplan sind nach hessischer Gebührenordnung mehr als 500 Euro fällig. Ganz schön heftig...

Lagepläne und Planungshöhen

Obwohl wir z.Zt. die Kriterien zur Beantragung der Eigenheimzulage nicht erfüllen, möchten wir noch 2005 unseren Bauantrag stellen, um evt. zu einem späteren Termin noch einen Antrag auf Eigenheimzulage stellen zu können.
Daher haben wir heute die erforderlichen Unterlagen (Lageplan zum Bauantrag und Planungshöhen der zukünftigen Straßen und Kanäle) bestellt.

Unser Bautagebuch....

Nachdem unser Bauvorhaben nun langsam konkrete Formen annimmt, wird es Zeit mit unserem Bautagebuch online zu gehen...

Baufinanzierung

Nachdem in der letzten Woche die Zinsen wieder etwas gesunken sind und unser letztes Angebot nochmals seitens der Bank nachgebessert wurde, haben wir uns heute entschlossen, die Finanzierung unter Dach- und Fach zu bringen.
Daher haben wir den ganzen Abend damit verbracht Unterlagen zusammenzustellen und Kopien von Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheiden, Kontoauszügen und weiteren Dokumenten für die Bank anzufertigen.

Zu teuer...

Heute haben wir den Preis für das für uns geplante Büdenbenderhaus erhalten.
Leider ist es mehr als 20.000 Euro teuerer, als die Preisvorgabe, die wir dem Verkäufer genannt hatten. Der Verkäufer sagte uns zu nach "Optimierungsmöglichkeiten" zu suchen um den Preis zu drücken.

Ein 2. Hausangebot...

Auch der Verkäufer der Firma Luxhaus hatte uns eine individuelle Planung zugesagt. Also hatten wir auch ihm unsere Wünsche genannt.
Heute Abend war der Verkäufer nun bei uns zu hause, um sein Angebot zu präsentieren. Leider stellte sich heraus, dass es weder eine individuelle Planung war, noch unseren Wünschen entsprach. Da das Haus noch nicht mal wirklich auf unser Grundstück passte, war der Abend nicht sehr ergiebig. Der Verkäufer sagte uns aber ein passendes Angebot zu.

Noch ein Finanzierungstermin

Heute Morgen hatten wir einen weiteren Finanzierungstermin bei einer ortsansässigen Volksbank. Die Beratung hat uns überzeugt und die Konditionen - die wir diesmal direkt genannt bekamen -waren auch gut. Die Bank bietet Sonderkonditionen für Bauherren in unserem Baugebiet. Wir haben bis Ende November Zeit uns zu entscheiden.

Der Notartermin

Jetzt ist es verbindlich - der Grundstückskauf wurde beurkundet. Zusammen mit 4 weiteren Käuferpärchen haben wir beim Notar unseren Kaufvertrag unterzeichnet.

Koalitionsvereinbarungen

Nun sind also die Koalitionsvereinbarungen zwischen Union und SPD verabschiedet.
Zwei Dinge betreffen möglicherweise unseren Hausbau:

1. Die Abschaffung der Eigenheimzulage ab 2006:
   Da wir z.Zt. davon ausgehen, ohnehin nicht in den Genuß dieser Förderung zu kommen, trifft uns dies nicht so hart.
2. Die Erhöhung der Mehrwertsteuer:
   3% MwSt-Erhöhung sind bei einem Hausbau ja nicht unerheblich. Daher müssen wir sehen, dass unser Haus weitgehend noch in 2006 fertiggestellt werden kann. Dies ist aber nicht so einfach, da die Erschließung erst im Herbst 2006 gegeben ist.
   Daher (und aus anderen Gründen) tendieren wir inzwischen doch wieder mehr zu einem Holzfertighaus, da dieses innerhalb von kürzester Zeit problemlos aufgestellt werden kann und wir bei einem Steinhaus in Schnellbauweise bedenken bezgl. der fehlenden Trockenzeiten haben.

Mal wieder nach Bad Vilbel...

Heute sind wir mit großer Erwartung nach Bad Vilbel gefahren. Die Firma Büdenbender hat nach unseren Vorstellungen und passend zu unserem Grundstück ein Haus geplant. Und das völlig unverbindlich und kostenlos. Ein wirklich toller Service. Die Pläne haben uns sehr gut gefallen und nachdem wir noch einige kleinere Änderungen vorgenommen haben, müssen wir nun 1-2 Wochen auf die Kalkulation warten.

Ein zweites Finanzierungsangebot...

... haben wir heute von der Bank in Frankfurt erhalten. Die Konditionen sind schlechter, als bei der Sparkasse - das Angebot selbst macht aber einen professionelleren Eindruck und man sichert uns die Konditionen bis Ende November zu. Ein guter Service in Zeiten starker Zinsschwankungen...

Die Zinsen steigen täglich...

... und wir hatten bis eben noch immer kein Finanzierungsangebot. Nach einer etwas unfreundlicheren 3. Anfrage von uns liegt nun das Angebot der Sparkasse vor. Die Konditionen sind recht gut, jedoch steht auf dem Angebot nicht wesentlich mehr, als auch zuweilen auf den Schaufensterwerbeaushängen der Banken zu lesen ist. Fragt sich warum dies so lange gedauert hat. Da wir uns aber noch für kein Haus entschieden haben, ist es schwierig die genaue Finanzierungssumme zu bestimmen.

2.Baufinanzierungstermin

Heute waren wir bei einer Frankfurter Bank. Wieder die gleichen Fragen und auch hier verlassen wir das Haus ohne ein konkretes Angebot. Aber auch hier sagt man uns diese kurzfristig zu.

Drei... Zwei... Eins... Meins...

Heute haben wir uns entschieden. Das Grundstück zu kaufen.

Warten auf das Finanzierungsangebot

Heute haben wir bei der Sparkasse angefragt, wo unser Angebt bleibt.

Massivhaus oder Holzhaus?

Auch wir waren dem Irrglauben aufgesessen, dass Holzfertighäuser billiger seien als Massivhäuser. Da wir grundsätzlich keine Vorbehalte gegen Holzhäuser haben, wollten wir die Ersparnis gegenüber Massivhäusern mitnehmen.
Da uns aber inzwischen Angebote von Massivhausherstellern vorliegen, mußten wir feststellen, dass es keine wirklichen Preisunterschiede gibt und wenn dann eher zu ungunsten der Holzhausbranche.

Der 1. Baufinanzierungstermin

Einer der Vorträge bei der Bauplatzvergabe, war von der Sparkasse, die mit günstigen Konditionen warb. Auf unseren Finanzierungstermin mußten wir allerdings 10 Tage warten, weil die Nachfrage offensichtlich entsprechend hoch war.
Nachdem die grundsätzliche Machbarkeit geprüft war und einige Eckdaten unseres Bedarfs und unserer Vorstellungen abgefragt wurde, hat man uns zusagt bis Montag (10.10.) ein Angebot zukommen zu lassen.

Grundstücksbesichtigung

Heute waren wir auf "unserem" Grundstück und man kann schon erkennen, wo einmal die Straßen verlaufen werden.

Die Fertighausausstellung in Mannheim

Heute waren wir auf einer weiteren Fertighausausstellung - in Mannheim. Dort haben wir uns mit Christians Eltern getroffen.

Gleich neben dem Eingang lag das Haus der Fa. Streif. Einer der Grundrisse im Prospekt hat uns gefallen. Leider war es nicht möglich, hierfür einen Preis in Erfahrung zu bringen, ohne ein komplettes Angebot erstellen zu lassen. Also beantworteten wir geduldig eine Frage nach der nächsten, ob wir graue Dachziegel haben wollen oder rote und so weiter und uns wurde zugesagt, am Ende eine detailierte Preisaufstellung zu erhalten. Nachdem wir dort ca. 1h verbracht hatten, bekamen wir aber keine Preisaufstellung sondern lediglich eine Zahl - den Endpreis- genannt. Auf unsere Frage nach den zugeagten Details hin, wurde die Verkäuferin extrem pampig und so hatte sich der Kreis der für uns in Frage kommenden Hausanbieter um einen verkleinert.

Dannach sammelten wir noch zum Teil sehr positive erste Erfahrungen mit Verkäufern von Schwörer, Elk, Weber, Rensch und Kampa.

Christians Mama - die ohnehin mehr Wert auf die Möbelierung der Häuser legte, als auf die Häuser selbst - war hellauf von einem Holzblockhaus mit 300 qm Wohnfläche begeistert. Christians Papa hingegen hätte schon ein Gartensaunahäuschen genügt.

Die Bauplatzvergabe

Heute ist also der große Tag, an dem die Grundstücke vergeben werden. Die Rangfolge wird durch die Reihenfolge des Eintrags in der Interessentenliste bestimmt.
Für uns kamen 4 Grundstücke in Frage.
Da es bereits Einträge gibt, die mehrere Jahre zurückliegen, war ungewiss ob wir eines dieser 4 Grundstücke bekommen und so war es ein sehr spannender Abend. Da Christian nicht da war, holte sich Tatjana Unterstützung von Christians Eltern.
Vorher wurden nochmal die Bauplätze besichtigt.

Die Veranstaltung begann mit langwierigen Vorträgen, so dass sich der spannenste Punkt - die Bauplatzvergabe - bis in den späten Abend verschob.
Nachdem unsere 1. und 3. Wahl schon recht schnell weg waren, kamen wir mit unserer 2. Wahl zum Zuge. Das Grundstück von 400qm wird 4 Wochen für uns reserviert.

Die Fertighausausstellung....

Nachdem wir uns einige Informationen über Häuser und Hausbaufirmen im Internet verschafft haben, besuchten wir erstmals die Fertighausausstellung in Bad Vilbel.
Es hat mich etwas verwundert, dass man hier Eintritt bezahlen soll - seit wann muss man Eintritt bezahlen um ein Geschäft zu betreten?
Aber es hat sich gelohnt und wir sind schon ein ganzes Stück schlauer:

1. Die kompletten Häuser sind wohl doch einiges teuerer, als es die Lockangebote im Internet versprechen.
   
2. Es gibt schon merkwürdige Verkäufer, die anscheinend glauben, dass man beim 1. Kontakt gleich einen Vertrag unterschreibt, wenn sie damit drohen, dass nächste Woche alles teuerer wird.
   
3. Wenn man noch kein Grundstück hat, wird man von den meisten aroganten Verkäufern nur belächelt. Daher bekamen wir auch nicht überall die Infos, die wir wollten.
   

Dennoch verlassen wir die Ausstellung mit einem Berg von Prospekten und Zeitschriften, die alle gesichtet werden wollen.

Einladung zur Bauplatzvergabe

Heute haben wir eine Einladung zur Bauplatzvergabe erhalten. Diese findet am 22. September statt.

Das Grundstück

Heute skateten wir zum Neubaugebiet und schauten uns an, wo das Grundstück unsere Wahl liegt.
Bisher gibt es keine Spur von einem Baugebiet und es sind nur Ackerflächen zu sehen.

Ein neues Baugebiet....

Im Internet stoßen wir darauf, dass in unserem Nachbarort Egelsbach ein neues Baugebiet entstehen soll. Dieses liegt auch noch sehr Verkehrsgünstig in S-Bahn-Nähe.

Bisher dachten wir, dass ein Grundstück im Rhein-Main-Gebiet ein unerschwinglicher Traum bleiben wird aber die genannten Quadratmeterpreise sind deutlich günstiger, als das was wir bisher gefunden haben.
Vielleicht ist das ja eine Idee und die Bauplatzvergabe beginnt ja erst im September.
Also lassen wir uns mal unverbindlich als Interessenten registrieren.