Vorbemusterung

An diesem Wochenende fand der "Tag des Deutschen Fertigbaus" statt und auch bei Fingerhaus wurde aus diesem Anlass einiges geboten. So wurde gegenüber des Werks ein neues Musterhaus gestellt und wir konnten uns schonmal live einen Hausaufbau ansehen. Außerdem gab es ein Messezelt in dem wir interessante Informationen direkt von den Mitarbeitern der Herstellern von Hauskomponenten (z.B. Heizung und Lüftungsanlage) erhalten haben.
Die Fahrt nach Frankenberg hat sich aber vor allem gelohnt, weil wir uns in aller Ruhe und ausgiebig im Bemusterungszentrum umsehen und uns schonmal ein grobes Bild darüber machen konnten, was wir so alles haben möchten und wo wohl zusätzliche Kosten auf uns zukommen.
So haben wir bereits eine Fassaden- und Ziegelfarbe vorausgewählt, die wir ohne zusätzliche Kosten erhalten. Dabei haben wir eine Ziegelfarbe gefunden(bordeauxrot), die dem Bebauungsplan entspricht und trotzdem (unserer Meinung nach) zu unserer gewünschten Fassadenfarbe paßt. Da die uns dazu am besten gefallenden Dachuntersichten in weiß jedoch ziemlich viel Aufpreis kosten, werden wir uns hier wohl mit dem Standard begnügen.
Auch unter den im Standard enthaltenen Fliesen läßt sich sicherlich etwas schönes finden. Probleme gibt es hier allenfalls dadurch, dass es so viele schöne Designs gibt und man sich für eins entscheiden muss.
Die ohne Aufpreis enthaltenen Dusch- und Badewannen, sowie die Duschkabinen konnten uns jedoch nicht überzeugen. Hier werden wir wohl zusätzliches Geld ausgeben müssen.

Erschließung bald fertig...

Inzwischen sind alle Leitungen im Boden verschwunden und wir haben nun auch offiziell eine Bestätigung erhalten, dass Ende Juli/Anfang August die Erschließung soweit ist, dass die Baufreigabe erteilt wird. Dabei haben wir immernoch nichts für unser Grundstück bezahlt, da die Grundbuchblätter vom Amtsgericht noch nicht angelegt wurden. Nach einigen Telefonaten haben wir erfahren, dass es wohl Einsprüche gegen die Umlegung gegeben hatte, die aber inzwischen geklärt sein sollen und so sollen diese noch im Mai angelegt werden. Solange dadurch der Baubeginn nicht verzögert wird, kann uns das nur recht sein, denn wir reißen uns ja auch nicht darum unser Geld möglichst schnell los zu werden.

Ein neues Bachbett

Zu den Erschließungsarbeiten gehört auch dir Renaturierung des Bachverlaufs im Bereich des Baugebiets. Hierfür wurde inzwischen ein neues Bachbett ausgegraben und das Wasser fließt bald nicht mehr in der bisherigen Betonrinne. Für die Bewohner rheinabwärts reduzieren solche Maßnahmen die Hochwassergefahr und wir bekommen eine parkähnliche Landschaft vor unserer Haustür.

Das 1. neue Haus im Baugebiet ist da!

Inzwischen ist das 1. neue Haus im Baugebiet eingetroffen. Zwar handelt es sich lediglich um ein Stromhäuschen (welches auch nicht so hübsch aussieht, dass wir es bedauern müßten, dass es nicht in Sichtweite unseres Grundstücks aufgestellt wird) aber es leutet sozusagen die letzte Runde der Erschließung ein. Zu unserer großen Freude haben wir heute auch Erfahren, dass die Baufreigabe für das Baugebiet bereits Ende Juli, also 2 Monate früher als geplant, erfolgen soll.

Planänderung

Heute haben wir eine Mail von Fingerhaus erhalten. Aufgrund der Ergebnisse des Bodengutachtens müssen verschiedene Dinge in unserer Planung geändert werden.
So ist die geplante Abböschung der Kellerfenster wohl nicht so realisierbar wie geplant. Außerdem bekommen wir eine Nachkalkultion des Kellerangebots mit der benötigten Abdichtung und der erforderlichen Verstärkung der Bodenplatte. Davor graußt es uns schon...

Vorabzüge

Jetzt geht es wirklich Schlag auf Schlag. Nachdem am Freitag unser Bodengutachten eingetroffen ist, haben wir heute auch unsere Vorabzüge für den entgültigen Bauantrag erhalten. Hierin sind wirklich hunderte von Kleinigkeiten zu Überprüfen, wie Maße, Tür- und Fensteranschläge, Lage von Wänden und Haus, sowie Höhenangaben. Nach intensiver Prüfung haben wir sogar einige wenige Fehler entdeckt, die aber noch korrigiert werden können.

Innenausstattung

Heute waren wir erstmals seit Unterzeichnung unseres Werkvertrags in der Fertighausausstellung in Bad Vilbel. Als Hauskäufer brauchen wir dort auch keinen Eintritt mehr zu bezahlen.
Weil man hier gleich eine Vielzahl von Häusern anschauen kann, hatten wir diesmal den Fokus nicht auf die Häuser selbst gelegt, sondern uns explizit nach der Inneneinrichtung umgesehen, um neue Anregung für unser eigenes Heim zu bekommen. Übrigens war dies sehr entspannend, denn man braucht den Verkäufern nur kurz zu sagen, dass man bereits ein Haus gekauft hat und schon lassen einen selbst die aufdringlichsten Verkäufer in Ruhe.
Durch die große Übersicht konnten wir uns bereits grob auf Fliesen- und Wandfarben, sowie Form und Größe der Sanitärobjekte einigen, sodass es bei der Bemusterung nur noch um Details gehen braucht.

Viel Neues im Baugebiet

Richtig fleißig wird in unserem Baugebiet an der Fertigstellung der Erschließung gearbeitet. Selbst abends um 19 Uhr wird noch gearbeitet. Und auch heute am Samstag ruhten die Arbeiten nicht. So wurde heute Mittag vor unserem Grundstück ein Kabelgraben ausgehoben.
Hierhinein kommen wohl schon in den nächsten Tagen die Zuleitungen für Strom, Telefon und Kabelfernsehen.
An einigen Stellen im Baugebiet sind diese schon zu sehen. Hingegen ist von den Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen nur noch an wenigen Stellen etwas zu sehen .

Das Bodengutachten

Heute haben wir den Bericht zu dem von uns beauftrgten Bodengutachten erhalten. Aufgrund eines uns schon länger vorliegenden allgemeinen Bodengutachtens der Gemeinde, mußten wir damit rechnen, dass aufwändige Maßnahmen zur Kellerabdichtung aufgrund von drückendem Grundwasser erforderlich werden. Dennoch gab es gewisse Anhaltspunkte in diesem allgemeinen Gutachten, die uns hoffen ließen, dass wir im Bereich unseres Grundstücks nur geringe zusätzliche Maßnahmen zur Kellerabdichtung (z.B. nur eine Abdichtung gegen drückendes Wasser im unteren Bereich des Kellers) benötigen. Da aber auf unserem Grundstück selbst vom Gutachter der Gemeinde noch keine Bohrungen vorgenommen wurden, konnte nur ein eigenes Bodengutachten mit Bohrungen an den Eckpunkten des Hauses Gewissheit bringen.

Das Gutachten selbst ist umfangreich und macht einen sehr professionellen Eindruck, auch wenn wir nicht alle geologischen Fachbegriffe verstehen. Wir sind aber sicher, dass unsere Architektin und unsere Kellerbaufirma damit etwas anfangen können. Übrigens war die von Fingerhaus empfohlene bundesweit tätige Gutachterfirma deutlich günstiger, als zwei regionale Unternehmen von denen wir alternative Angebote eingeholt hatten.

Leider war das Ergebnis des Gutachtens nicht sehr erfreulich. Bereits in 2,70m Tiefe wurde auf Grundwasser gestoßen und es ist bei entsprechender Witterung mit einem weiteren Anstieg zu rechnen, sodass eine komplette Kellerabdichtung bis zur Geländeoberkante nötig wird. Darüberhinaus müssen wir mit zusätlichen Kosten bei der Gründung, sowie durch Grundwasser im Baufeld rechnen. Hoffen wir mal auf einen besonders heißen und regenarmen Sommer um wenigsten die Kosten zur Trockenlegung der Baugrube in Grenzen zu halten...

Von den Rammkernsondierungen selbst ist am Grundstück erst bei genauem Hinsehen etwas zu erkennen:

Wasser und Gas sind unter der Erde

Die Erschließung schreitet sichtbar voran. So sind inzwischen fast im gesamten Baugebiet die Gas- und Wasserrohre unter der Erde verschwunden. Inzwischen sprießen auch Werbeschilder der verschieden Hausbauunternehmen wie Pilze aus dem Boden. Daher wissen wir nun auch mit welchem Unternehmen einer unserer Nachbarn baut.

Erdwärme ja bitte.

Nachdem wir uns nun 3 Tage mit dem Thema Erdwärme oder Gas beschäftigt haben, der Bauch in Richtung Erdwärme tendierte und der Geldbeutel in Richtung Gas, wurde uns heute die Entscheidung erleichtert. Unsere Architektin teilte uns nämlich zum einen mit, dass die geplante Thermosolaranlage in Verbindung mit der Gasheizung deutlich teuerer wird, da dann ein größerer Speicher-Wassererwärmer, sowie eine zusätliche Steuereinheit für die Solaranlage notwendig werden - zum anderen ist es trotzdem möglich, die Kellererhöhung zu sparen, wenn wir die Erdwärmeheizung in unseren Abstellraum im EG bauen. Damit wird auch eine Wirtschaftlichkeit der Erdwärmeheizung viel schneller erreicht.

Mit Ausschlaggebend uns gegen Gas zu entscheiden, war jedoch eine ganzseitige Werbung, die ausgerechnet die Erdgasversorger z. Zt. in verschiedenen Zeitschriften schalten. Hierin wird verdeutlicht, dass nicht die Erdgasanbieter für die Gaspreisanstiege verantwortlich sind, sondern der Grund im Importpreis für Gas liegt.
Sorry, liebe Erdgasversorger - die von Euch veröffentlichte Statistik liefert uns das letzte fehlende Argument keine Gasheizung zu kaufen:

Erdwärme oder doch eine Gasheizung???

Heute war früh aufstehen angesagt, denn wir hatten schon um 8 Uhr morgens einen Beratungstermin bei den Stadtwerken.
Als erstes gab's für uns eine freudige Überaschung, denn wir erfuhren aus erster Hand, dass die Erschließung des Baugebietes deutlich schneller voranschreitet als geplant. So ist die Verlegung der Wasser- und Gasrohre schon weit fortgeschritten und soll bis Ostern abgeschlossen sein. Anschließend wird noch ein Leitungsbündel aus Strom-, Telefon- und Fernsehkabeln verlegt und es ist z.Zt. davon auszugehen, dass schon im Juni - also 3 Monate früher als ursprünglich gedacht ist - die Erschließung gesichert ist.

Anschließend wurden wir noch über Anschlusskosten für Strom, Wasser und Gas informiert.
Als wir erwähnten, dass wir Erdwärmeheizung einbauen wollen, nannte uns der Mitarbeiter den günstigeren Wärmepumpentarif der Stadtwerke. Jedoch rechnete er uns vor, dass die Mehrinvestitionen sich nicht lohnen, da die Betriebskosten nur unwesentlich niedriger sind, als bei einer Gasheizung. Schließlich ließ er uns wissen, dass die Anschlusskosten für den Gasanschluss wahrscheinlich noch günstiger ausfallen werden als kalkuliert , wodurch die Mehrkosten für die Erdwärme noch höher werden. Klar wollen die Stadtwerke an die verlegten Gasleitungen auch möglichst viele Häuser anschließen und jeder Kunde der angeschlossen ist bleibt auch die nächsten Jahrzehnte Gaskunde.
Dennoch haben wir nochmal in Ruhe nachgerechnet und auch zusätzliche anbieterunabhängige Seiten im Internet zu Rate gezogen. Dazu kommt, dass wir auch noch indirekte Kosten sparen, wenn wir auf die Erdwärme verzichten - beispielsweise die Kellererhöhung um 20cm, die aufgrund der Höhe der eingesetzten Technik erforderlich wäre, was wiederum Kosten beim Erdaushub, der Kellerabdichtung sowie der Erdabfuhr spart.
Insgesamt scheint sich die Erdwärmeheizung, selbst bei einer angenommenen verdreifachung der Energiekosten in den nächsten Jahren frühestens nach knapp 20 Jahren amortisiert zu haben, was aber auch der angenommenen Lebensdauer der Anlage entspricht.
Daher denken wir darüber nach, die Erdwärmepumpe gegen eine Gas-Brennwert-Heizung zu ersetzen.
Aus ökologischer Sicht bietet die Wärmepumpe nur geringe Vorteile gegenüber einer modernen Gasheizung, was eine Studie des hessischen Umweltministeriums belegt. Zudem müssen für Erdwärmepumpen zusätzliche Kraftwerksreserven vorgehalten werden, die dann nur an wenigen besonders kalten Tagen benötigt werden.
Typische Werte für ein Niedrigenergiehaus gemäß der genannten Studie:
(Details unter http://hkn2.sec2-server.de/index.php?portal_id=klima-sucht-schutz)

Wie bekommen wir die beste Küche für unser Geld...

Heute mußten wir uns wieder mit dem leidigen Thema "Küche" befassen.
Wie bereits in einem früheren Post berichtet, hatten wir vor unsere jetzige Küche umzuziehen und um 2 Unterschränke sowie einen Hochschrank zu erweitern. Dazu wollten wir noch eine neue Kühl-Gefrierkombination. Leider stellte sich inzwischen heraus, dass diese wenigen neuen Teile inklusive Umbau und neuer Arbeitsplatte am Ende kaum günstiger waren, als eine neue Küche. Rechnet man noch einen möglichen Wiederverkaufswert der alten Küche mit ein, so gibt es praktisch keinen Preisvorteil mehr. Dann nehmen wir doch lieber was Neues....

Daher haben wir heute 4 Stunden im Küchenstudio verbracht und unsere Wunschküche geplant. Am Ende waren wir sehr begeistert von der Planung, der uns genannte Preis ist jedoch noch etwas "verhandlungsbedürftig".

Hausfarbe

Beim Planungsgespräch wurde auch das Thema Putz- und Ziegelfarbe angesprochen. Uns würde ein dunkler Rotton beim Putz mit anthrazitfarbenen Ziegeln gefallen.
In unserem Baugebiet sind jedoch anthrazitfarbene Dacheindeckungen nur "ausnahmsweise" zugelassen. Was das bedeutet wissen wir noch nicht. Unsere Architektin wird dies jedoch für uns klären...

Planung bis zum Umfallen

Heute war es dann endlich soweit - unser Haus, daß wir bisher ganz unfachmännisch zusammengeschustert hatten - wurde mit einer Expertin zusammen so "richtig" geplant. Eine Architektin von Fingerhaus kam pünktlich morgens um 9 Uhr zum Planungsgespräch bei uns vorbei. Wir waren skeptisch, ob dieses Gespäch wirklich wie veranschlagt zwischen 4 und 6 Stunden dauern würde. Schließlich stand ja schon das Meiste fest.
Ziemlich bald war aber klar, dass noch wirklich viele Fragen zu klären sind.
Schnell landeten wir bei unserem "Problemfall" der Garage. Bisher war geplant eine Fertigarage als Grenzbebauung in 1,30m Abstand vom Haus aufstellen zu lassen. Das hätte dazu geführt, daß wir einen 1,30m breiten und ca. 5 m langen "dunklen" Durchgang zwischen Haus und Garage zum Garten gehabt hätten, was uns so nicht wirklich gefallen hatte. Aber was tun, wenn der Eingang an der Seite ist und man an den Stufen vorbeikommen muß, wenn man in die Garage fahren will. Wir hatten eine Idee, die Architektin den nötigen Sachverstand und bald war der neue Carport mit Abstellraum geboren. Die Zeichnung werden wir demnächst veröffenltichen. Jetzt kommen wir gut an den Stufen der Eingangstür vorbei und es sieht auch nicht mehr aus wie gewollt und nicht gekonnt.
Weitere Gesprächspunkte waren u.a. die genaue Raumaufteilung mit Türanschlägen, Lage der Fenster, ein Wäscheschacht, der Kellerausbau, die Freiflächengestaltung, die Erdsondenbohrung, das Bodengutachten, die Beantragung von Fördermitteln für die geplante Thermosolaranlage und die Zisterne.
Am Ende dauerte die Planung volle 8 Stunden.
Zum krönenden Abschluß fuhren wir noch zu unserem Grundstück - aber leider kann man da noch nicht viel mehr als auf dem Lageplan sehen.
Nach all der Planerei sind wir jetzt ziemlich geschafft aber - zumindest bis zur Nachkalkulation- rundum glücklich.

*** 1000 ***

Heute um 11:50 Uhr kam der 1000ste Besucher auf unsern Baublog und das obwohl es noch gar nicht richtig los ging.
Wir freuen uns über das große Interesse!

Weiter geht's!

Heute haben wir nun endlich unsere Darlehensverträge von der Bank erhalten. Wie es aussieht haben wir es tatsächlich geschafft, uns den niedrigstens Zinssatz der letzten 5 Monate zu sichern. Inzwischen sind die Zinsen wieder um fast ein halbes Prozent angestiegen.Und auch im Baugebiet geht es weiter. Hier wird z.Zt. die Straßenentwässerung eingebaut und so kann man nun auch schon die Endhöhe der Straße erkennen.
Außerdem haben wir inzwischen einen Termin für unser Planungsgespräch erhalten: Nächste Woche.

Winter im März

Dass die Wasser- und Gasrohre so schnell wieder verschwinden, hätten wir auch nicht gedacht. Leider liegen diese aber nicht unter der Erde, sondern nur unter einer 23cm dicken Schneedecke. Die nächsten Tage dürfte sich wohl nicht viel tun...

Geduld...

Gerne würden wir hier über unsere großartigen Baufortschritte berichten aber leider tut sich in den letzten Wochen nicht viel. Also bleibt uns nichts anderes übrig, als uns über kleine Fortschritte bei der Erschließung zu freuen.
So sind die lustigen bunten Rohre inzwischen auch vor unserem Grundstück zu finden und das Schotterbett ähnelt schon fast einer Straße.

Unser Planungsgespräch soll auch erst Ende März/Anfang April stattfinden, da sich die Architekten von Fingerhaus bevorzugt mit den Bauherren beschäftigen müssen, bei denen es noch im 1. Halbjahr 2006 losgehen soll.
Auch von unserem Notar haben wir noch keine Information darüber erhalten, ob die Grundbuchblätter schon angelegt sind.
Das positive daran ist: Wir müssen auch noch keine Rechnungen für das Grundstück und an Fingerhaus bezahlen.

Die "Wartezeit" nutzen wir u.a. dafür, uns schöne Dingen anzuschauen, die vielleicht irgendwann einmal in, um und an unserem Haus einen Platz finden können. So haben wir in einem Möbelgeschäft eine schöne Sitzecke für unsere Küche gesehen. Leider ist diese etwas zu groß - sowohl vom Platzbedarf, als auch vom Preis.

Orangene und blaue Rohre unterm Regenbogen

Inzwischen liegen quer durch das Baugebiet orangene und blaue Rohre, die sicherlich bald unter der Erde verschwinden. Schön zu sehen, dass die Erschließung voranschreitet auch wenn sich daraus für uns noch keine Rückschlüsse auf eine pünktliche Fertigstellung der Erschließung im Spätsommer ziehen lassen.
So langsam könnte mal unser Planungsgespräch mit dem Architekten stattfinden aber bisher hat sich Fingerhaus diesbezüglich noch nicht bei uns gemeldet...

Ein Dachflächenfenster "gratis"

Heute haben wir wieder Post vom Finanzamt bekommen. Unserem Einspruch wurde stattgegeben - wir brauchen also keine Grunderwerbssteuer auf die Erschließungskosten zu bezahlen. Durch diese Ersparnis bekommen wir quasi ein Dachflächenfenster umsonst.

Keine neue Küche!

Heute haben wir die Planung vom Küchenbauer erhalten, wie wir unsere bestehende Küche mit nur wenigen neuen Schränken in unser Haus integrieren können. Diese Planung hat uns so gut gefallen, dass nun feststeht: Keine neue Küche!

Hausbesichtigung

Heute waren wir zu einer Hausbesichtigung eingeladen. In unserer Nähe wurde ein Haus vom gleichen Typ wie unseres gestellt und konnte in technikfertigem Zustand besichtigt werden. Es war sehr interessant Erfahrungen mit den Bauherren auszutauschen. Der ans Haus angebaute Carport und der Wintergarten haben uns auch gefallen. Einen Wintergarten können wir bei unserer Grundstücksbreite jedoch nicht bauen und der Carport in dieser Form (siehe Bild) geht auch nur, wenn man das Haus weiter von der Straße wegbaut und dann schrumpft der Garten hinter der Terasse...

Gästebuch

Seit heute ist unser Gästebuch online.
Zusätzlich können Kommentare zu den einzelnen Einträgen direkt durch klicken auf "comments" hinterlassen werden.
Wir freuen uns über jeden Eintrag.

Einspruch!!!

Heute haben wir offiziell dem Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt widersprochen. Zwar haben die es nun akzeptiert, dass wir keine Grunderwerbsteuer auf unseren Hausvertrag zahlen, dafür wollen die nun auch Grunderwerbsteuer auf die Erschließungskosten. Wir sind zwar keine Juristen, konnten aber Quellen im Internet finden, wonach dies (bei zum Zeitpunkt des Kaufs unerschlossenen Grundstücken) nicht erforderlich ist. Mal sehen, ob die das akzeptieren.

Eine neue Küche?

Das hätten wir auch nicht gedacht, dass wir uns noch bevor die Planung des Hauses abgeschlossen ist, schon mit der Planung der Küche befassen müssen. Aber irgendwie scheint dies logisch, denn wenn z.B. die Arbeitsplatte bis ans Fenster gehen soll, dann muss das Fenster auch entsprechend geplant werden. Daher waren wir heute noch in einem Küchenstudio und haben uns dort beraten lassen. Dabei bekamen wir ernsthafte Zweifel, ob eine neue Küche unbedingt sein muss. Es gibt ja so viele schöne Dinge, die man sich in der Küche einbauen kann und um am Ende die Küche auch so zu haben, wie wir sie dann wollen, ist wohl eine 5stellige Eurosumme nötig. Ob es da nicht sinnvoller ist, die (ja noch gar nicht so) alte Küche zu behalten und den Schuldenberg von Anfang an geringer zu halten...

Glück gehabt...

Heute haben wir den Finanzierungsantrag bei der Sparkasse unterschrieben. Offensichtlich haben wir Glück gehabt, dass wir am Freitag zugesagt haben, denn heute haben fast alle Banken die Zinsen deutlich erhöht.

Immernoch Thema: Baufinanzierung

Nachdem die Volksbank gestern eine Nachverhandlung der Konditionen abgelehnt hat, haben wir nochmals die Konditionen der Sparkasse abgefragt. Da wir aufgrund von Vergleichsanfragen wissen, dass beide ortsansässigen Institute gleich kalkulieren, hat es uns nicht überrascht, dass wir hier nun aufgrund der Zinsentwicklung ein Zehntel günstiger sind. Das hätten wir als "Neuverhandler" bei der Volksbank wohl auch bekommen - aber jetzt wollten die nichtmehr. Daher haben wir der Sparkasse nun zu- und der Volksbank abgesagt.

Die Auftragsbestätigung oder Ein verrücktes Einschreiben

Heute ist es uns tatsächlich gelungen unsere Auftragsbestätigung zu erhalten nachdem wir bereits seit Samstag dem Brief förmlich hinterherlaufen. Wir haben nämlich unseren Briefträger um ein paar Minuten verpaßt und ein Kärtchen vorgefunden, dass wir das Einschreiben am Montag bei unserer Postagentur um die Ecke abholen sollen. Leider war dort kein Einschreiben. Also wurde von der Post nachgeforscht und wir erhielten am Dienstag einen Anruf, dass das Schreiben in die falsche Postfiliale geschickt wurde aber wir es am Mittwoch abholen können. Also am Mittwoch wieder zur Postagentur - dort teilte man mit, dass es in der Postfiliale am anderen Ende der Stadt liegt - dort war es aber auch nicht - wieder Nachforschung. Heute wieder ein Anruf, wieder zur Post und dort hat man es tatsächlich nach 15 Minuten suchen gefunden. Danke liebe Post!

Feilschen um die letzten Zehntel...

Nachdem wir uns bereits am 30.11. für unsere Baufinanzierung entschieden hatten, hat die Bank bis heute gebraucht um die Verträge fertig zu machen. Da in der Zwischenzeit die Zinsen wieder um 1-2 Zehntel gesunken sind, wollten wir nochmal nachverhandeln. Doch leider war unsere Finanzberater beim geplanten Unterschriftentermin nicht zugegen, sondern lediglich eine Mitarbeiterin der Bank ohne jegliche Kompetenzen. Das hätte er uns auch gleich bei der Terminvereinbarung sagen können. Nach einem darauffolgenden Telefonat wurde klar: Die Bank ist nicht bereit, auch nur ein hundertstel runterzugehen...

Unser Briefkasten...

Obwohl von unserem Haus, für die nächsten Monate noch nichts zu sehen sein wird, haben wir heute schon mal einen Briefkasten gekauft. Er hat uns gut gefallen und war im Sonderangebot - warum also nicht gleich zuschlagen...

Mal wieder Egelsbach...

Was würde sich denn besseres anbieten, als an einem sonnigen Januarsonntag einen Spaziergang durch das Neubaugebiet zu unternehmen? Gesagt getan. Erwartungsgemäß hat sich aufgrund der Feiertage und Schneefälle in den letzten 4 Wochen, seit unserem letzten Besuch nicht soviel getan wie bisher. Dennoch hat die Hauptverbindungsstraße durchs Baugebiet inzwischen eine durchgehende Schotterdecke erhalten (siehe Bild) und auch in unserer Straße sind die Vorarbeiten hierfür bereits im Gange.

Baumärkte

Heute haben wir mal in den Angeboten der verschiedenen Baumärkte gestöbert. Das Ergebnis: Jeder Garantiert einem, dass er der billigste ist. Aber so wirklich billig kam es uns nirgends vor.
Dafür haben wir schöne Tapeten und Bodenbeläge gesehen. Außerdem eine Reihe von "Nice-To-Haves", die früher oder später ohnehin der Finanzplanung zum Opfer fallen.
Aber schon toll was es alles gibt: Fliesenfugenbeleuchtung, Laminat in Steinbodenoptik, Tapeten die man beim Tapezieren nicht einkleistern muß.
Am liebsten hätten wir gleich losgelegt. Zumindest ein Heimwerkerbuch haben wir gekauft.

Post vom Finanzamt

Heute haben wir einen "Fragebogen" vom Finanzamt bekommen. Offensichtlich genügt es denen nicht, uns Grunderwerbssteuer für unseren Grundstückskauf abzuknöpfen. Statt dessen versuchen die nun eine Verknüpfung zu unserem Hauskauf zu konstruieren, damit sie hiervon auch noch ihre Prozente kriegen. Aber nicht mit uns...

Nur Dienstags und Donnerstags...

Heute waren wir bei der Kreisverwaltung in Dietzenbach um unseren Bauantrag einzureichen. Der Pförtner schaute uns ganz entgeistert an und teilte uns mit, dass es Montags nicht möglich sei Bauanträge einzureichen und schon gar nicht nachmittags. Das Bauamt ist nur Dienstags und Donerstags bis 12 Uhr geöffnet.
Immerhin konnten wir ihn davon überzeugen unsere Bauantragsunterlagen entgegen zu nehmen.

Voller Briefkasten

Nachdem wir nun aus dem Skiurlaub zurück sind, hatten wir einen vollen Briefkasten. Der Bauantrag ist da, für den wir erstmal wieder haufenweise Unterschriften leisten mußten und den wir morgen zum Bauamt bringen wollen. Wie bereits vom Hausverkäufer und der Architektin erwähnt handelt es sich hierbei zunächst um eine etwas abgespeckte Version, da einige Unterlagen in der Kürze der Zeit noch nicht erstellt werden konnten. Dennoch sollte dies nach Aussagen von Fingerhaus genügen, um einen Eingangsstempel mit 2005er Datum vom Bauamt zu bekommen.
Außerdem ist ein Angebot für das Bodengutachten gekommen. Dies liegt preislich einiges höher, als erwartet, jedoch enthält es auch Punkte, die wir nicht für erforderlich halten (z.B. chemische Laboranalyse des Bodens). Da wir hier keine Eile haben, warten wir erstmal ab und holen evt. noch ein Alternativangebot ein.

Telfonat mit der Bank

Heute haben wir mit unserer Bank telefoniert, die noch ein paar Fragen zum Darlehensvertrag hatte. Der Mitarbeiter der Bank teilte uns mit, dass die Unterzeichnung des Vertrags erst im Januar erfolgen kann, da er es zeitlich vorher nicht mehr schafft. Das soll uns recht sein, denn die Bank hat uns die Konditionen schriftlich bestätigt und falls die Zinsen bis dahin noch fallen sollten, riskiert er, dass wir nochmal nachverhandeln.

Anruf unserer Architektin

Gerade hat unsere Architektin angerufen und uns mitgeteilt, dass sie unseren Bauantrag nun fertig macht, damit wir den Bauantrag noch dieses Jahr einreichen können. Und wir waren gerade auf der Skipiste. Wie hat man eigentlich früher gebaut, als es noch keine Handys gab?

Der Kanal ist da...

Heute war Christian am Grundstück und es sind bereits Fortschritte bei der Erschließung sichtbar.
Zum einen steht an der Zufahrt zum Baugebiet nun eine große Infotafel, zum anderen gibt es in unserer Straße und am Grundstück inzwischen einen Kanal.

Geburtstagsglückwünsche....

Wir haben schön öfters im Internet gelesen, dass viele Hausverkäufer ihre Kunden nach Vertragsunterzeichnung nicht mehr kennen.
Bei uns scheint dies nicht so zu sein, denn Herr Craß hat Christian heute telefonisch zum Geburtstag gratuliert...

Der Vertragsabschluss

Heute abend war Herr Craß von Fingerhaus bei uns zu Besuch. Zwar hatten wir beabsichtigt, den Vertrag heute zu unterschreiben, jedoch kamen im letzten Moment noch einige kleinere Punkte auf, die uns ein wenig verunsicherten. Was zum Beispiel ist ein "Abwicklungskonto"?
Unsere letzten Zweifel wurden uns aber genommen, indem diese Punkte einfach in Form von Sondervereinbarungen aus dem Vertrag geschrieben wurden. Folglich brauchen wir z.B. keine Bürgschaft, kein Abwichklungskonto, können Leistungen noch rein oder rausnehmen und die Kellerabdichtung frei wählen.
Daher stand einer Vertragsunterzeichnung nichts mehr im Wege.
Insgesamt waren jedoch bestimmt, 20 Unterschriften und 3 Stunden Besprechung nötig, da der Empfang sämtlicher Vertragsanlagen quitiert werden mußte. Wir kamen uns schon ein wenig wie bei einer Autogrammstunde vor.

Der Lageplan ist da

Gerade ist der Lageplan gekommen. Gar nicht viel, was man so für sein Geld bekommt...

Die Kellerabdichtung

Da uns bisher nur das allgemeine Bodengutachten zum Baugebiet vorliegt und daraus nicht genau hervorgeht, welche Maßnahmen zur Kellerabdichtung benötigt werden, haben wir uns heute ein Angebot für ein grundstücksbezogenes Bodengutachten angefordert.
Außerdem haben wir für den Vertrag vereinbart, dass die Art der Kellerabdichtung erst nach Vorliegen des Bodengutachtens festgelegt wird.

Das Kleingedruckte

Nachdem wir uns gestern einen Muster-Hausbauvertrag mitgeben haben lassen und wir einige Stellen für bedenklich hielten, wollten wir den Werkvertrag, der ja nur aus 2 DIN A4 Seiten plus Anlagen besteht, von einem auf Bau- und Vertragsrecht spezialisierten Anwalt prüfen lassen. Eine telefonische Anfrage ergab jedoch, dass hierfür gemäß Anwaltsgebührenordnung ca. 2500 Euro fällig geworden wären. Bei Honorarvereinbarung auf Stundenbasis wäre es aber auch nicht viel billiger geworden, bei einem Stundensatz von fast 300 Euro.
Während wir noch grübelten, rief uns der Verkäufer von Fingerhaus an und teilte uns mit, dass er die bedenklichen Passagen aus dem Vertrag nimmt. Somit bleibt fraglich, ob eine juristische Prüfung sinnvoll ist.

Ausflug nach Frankenberg und Korbach

Heute waren wir in Frankenberg und haben uns das Werk und das Bemusterungszentrum von Fingerhaus angeschaut.

Das Werk macht schon einen sehr guten und sauberen Eindruck und der Standart (was im Hauspreis inklusive ist) ist sehr ordentlich.

Dennoch kann man in die Innenausstattung beliebig viel Geld stecken – insbesondere bei den Bädern.

Anschließend sind wir noch nach Korbach gefahren und haben uns dort „unser“ Haus angeschaut. Es ist zwar nicht ganz genauso, wie wir es haben wollen aber man kann sich einen guten Eindruck von den Raumgrößen machen.

Die Wand zwischen dem Windfang und der Diele im EG haben die dort weggelassen und dadurch wirkt der Eingangsbereich sehr großzügig.

Das wollen wir auch so haben.

"Unser Haus"

Wir haben ein passendes Angebot von der Firma Fingerhaus erhalten und liebäugeln mit folgendem Grundriss:

EG:

OG:

Lageplan und Planungshöhen 2

Die beiden Ingenieurbüros haben prompt geantwortet.
Die Planungshöhen von Straßen und Kanälen gabs sogar direkt per Mail inklusive Kartenausschnitt. Für den Lageplan sind nach hessischer Gebührenordnung mehr als 500 Euro fällig. Ganz schön heftig...

Lagepläne und Planungshöhen

Obwohl wir z.Zt. die Kriterien zur Beantragung der Eigenheimzulage nicht erfüllen, möchten wir noch 2005 unseren Bauantrag stellen, um evt. zu einem späteren Termin noch einen Antrag auf Eigenheimzulage stellen zu können.
Daher haben wir heute die erforderlichen Unterlagen (Lageplan zum Bauantrag und Planungshöhen der zukünftigen Straßen und Kanäle) bestellt.

Unser Bautagebuch....

Nachdem unser Bauvorhaben nun langsam konkrete Formen annimmt, wird es Zeit mit unserem Bautagebuch online zu gehen...